Reajuste de Aluguel 2026: IGPM ou IPCA? Como Negociar

Como Funciona o Reajuste de Aluguel?

O reajuste do aluguel ocorre anualmente, na data de aniversário do contrato. O índice de correção deve estar especificado no contrato de locação.

Principais Índices de Reajuste

IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado)

Calculado pela FGV

Historicamente o mais usado em contratos de aluguel

Sofre forte influência do dólar e preços de commodities

Pode ter variações muito acentuadas

IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo)

Calculado pelo IBGE

Índice oficial de inflação do Brasil

Variação mais estável e previsível

Cada vez mais usado em novos contratos

Comparativo Histórico

Note como o IGPM pode ser muito mais volátil que o IPCA.

Qual Índice Escolher?

Recomendação: Para novos contratos, o IPCA tende a ser mais justo para ambas as partes.

Como Negociar o Reajuste

Para o Inquilino

Pesquise o valor de mercado — imóveis similares na região

Proponha o IPCA se o contrato usa IGPM e ele disparou

Mostre bom histórico — pagamentos em dia valorizam

Ofereça contrato mais longo em troca de reajuste menor

Negocie antes do vencimento — sair é caro para ambos

Para o Proprietário

Considere o custo de vacância — imóvel vazio gera prejuízo

Aceite negociação — perder inquilino bom é ruim

IPCA pode ser melhor a longo prazo do que IGPM negativo

Direitos do Inquilino

O proprietário não pode reajustar acima do índice previsto no contrato

O reajuste só ocorre uma vez por ano

Se não concordar, pode negociar ou sair com 30 dias de aviso

Após 3 anos, o proprietário pode pedir revisão judicial do valor

Cálculo do Reajuste

Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + índice acumulado)

Exemplo: Aluguel de R$ 2.000 com IPCA acumulado de 5%:

Novo aluguel = R$ 2.000 × 1,05 = R$ 2.100,00

Use a calculadora de reajuste de aluguel para saber o valor atualizado!